Дом, который плывет

Жизнь на барже, в духе Дункана Макклауда, доступна, оказывается, не только романтическим героям старой Англии, но и киевлянам. Причем на сегодняшний день это совсем не самое дорогое жилище – построить себе плавучий дом обойдется дешевле, чем каменный на суше, и даже чем большая квартира в новостройке. Однако есть нюансы.

Мода на плавучие дома и офисы появилась у нас сравнительно недавно. Началась она с завоевания набережной Днепра в районе Почтовой площади. Там появились рестораны и гостиницы, но мало кому в голову приходило, что с таким же успехом можно возвести на воде, к примеру, офис в четыре этажа и сдавать его помещения в аренду. При этом в офисе будут все современные удобства и коммуникации, включая отопление и интернет.

Если же вы решите изменить вид за окном и переместить свой дом в другое место – придется нанимать буксир. Сегодня отбуксировать плавучее здание стоит в пределах $100
 

– Один квадратный метр дома на воде обойдется приблизительно в $1500, – рассказывает гендиректор ООО «СК «Троян» Юрий Искрич. – Сроки постройки дома – от 3-4 месяцев до года. Вся постройка – без «мокрых» технологий, то есть никакого бетона. Все из легких металлических конструкций, которые свариваются быстро. Плавучий дом стоит на металлическом понтоне, при изготовлении которого используется сталь толщиной 6-10 мм, она же подвергается температурному воздействию перед нанесением на нее специальной антикоррозийной шпаклевки и краски. Это позволяет стали не ржаветь десятилетиями.

«Гостинка» на воде – от 200 метров

При относительно недорогом «квадрате» – в стационарных домах он стоит в два раза больше – плавучий домик отнюдь не дешевое жилье. Во-первых, потому что минимальная площадь такого дома – 200-350 квадратных метров (это техническое требование). Кроме того, придется арендовать кусочек причала рядом с домом. Как рассказал Юрий Искрич, по закону, если плавучий офис или дом насчитывает 5000 «квадратов», то стоимость аренды причальной стенки будет в пределах $300 в месяц.

За водяным жильем и уход особый. Несмотря на специальную шпаклевку, металл понтона все же необходимо регулярно проверять на прочность. По идее, плавучий дом живет без особых ремонтов до 50 лет, однако по нормам каждые 8 лет это жилье на воде, как и всякое судно, надо докировать – осматривать на наличие повреждений в «сухом» виде, загоняя в док. Правда, сегодня широко используется осмотр понтона с помощью услуг водолаза.

Если же вы решите изменить вид за окном и переместить свой дом в другое место – придется нанимать буксир. Сегодня отбуксировать плавучее здание стоит в пределах $100.

Есть, конечно же, и положительные моменты – за дом на воде не надо платить ни налог на землю, ни налог на недвижимость.

Питает дом или «город», или автономная система

Технические нюансы плавучей идиллии таковы: металлический понтон внутри пуст, там располагаются механизмы жизнеобеспечения – коммуникации, иногда танкер для отходов, который служит канализацией плавучему домику. «Облегчается» танкер с помощью судна-утилизатора.

Преимущество металлического корпуса – гибкость и устойчивость к воздействиям перепадов температур. Если в бетоне окажется трещина или пора, в которую попадет вода, то зимой при замерзании влага расширится и увеличит трещину. Не говоря уже о дороговизне бетонных понтонов.

Сверху на понтон надстраивается несколько этажей-палуб, но не более четырех. Судно можно застраховать, можно провести на него сигнализацию, организовать охрану.

– Электроэнергия и вода попадают на судно либо из сети городских коммуникаций – тогда придется подключать дом к «городу», либо делают автономные системы. К примеру, ставят генератор и контурный теплонасос, который отапливает судно – это раз, и два – дает 24 л питьевой воды в сутки. Во всем, что касается коммуникаций, мы сотрудничаем с институтом технической теплофизики, – рассказывает Юрий Искрич.

Прописаться на судне не получится

Что касается юридической стороны проживания в плавучем доме, то есть здесь и плюсы, и минусы. Хотя уклониться от уплаты налогов хозяину плавучего офиса несложно – по закону его «здание» не более чем обычное судно, – но и прописать на таком судне себя, семью или предприятие нереально. Если переходить на круглогодичное проживание на воде, придется прописываться где-нибудь у родственников. Фирме, которая решит арендовать офис на воде, нужно будет делать юридический адрес где-то в более «устойчивом» месте.

Взять кредит на такое жилье проблематично – мы обзвонили несколько банков – кредитовать наше «судно» здесь не взялись.

Кстати, владелец плавучего дома юридически – владелец судна. При оформлении необходимой документации его могут подстерегать «подвохи». Как рассказал Юрий Искрич, при покупке готового дома надо обращать внимание на то, есть ли у фирмы-продавца сертификат, который разрешает судостроение. Без такой «бумажки» потом будет очень сложно доказать, что судно легально. Кроме того, постройки, которые создают фирмы с сертификатами, проводятся под надзором «водных» служб. В итоге судно будет соответствовать судостроительным нормам – так что будет уверенность, что домик не развалится сразу после покупки.

– Недавно меня шокировали рассказом, что под Киевом были проданы несколько десятков деревянных дачных домиков, которые ставили на понтоны, – рассказал Юрий Искрич.– Продавались дачки, по-видимому, «втихаря». Стоили эти дома от 250 тысяч у.е. Какие потом у этих домиков шансы на легализацию – непонятно. С другой стороны, сейчас этот вопрос мало кого интересует, посмотрите хотя бы на особняки на намывах Днепра.

Кстати, по словам предпринимателя, сейчас организуют консорциум «Инводстрой», для реализации больших планов по возведению домов, офисов и других строений на воде. В консорциум войдут 5 компаний, одна из которых – крупная зарубежная, другая – судостроительный завод.