В последние четыре года рынок недвижимости Майами демонстрирует уверенный рост, одним из важнейших причин которого является рост числа покупателей-иностранцев.

Майами по праву считается одним из самых многонациональных городов мира. По официальной статистике ООН в Майами проживает наибольшее среди всех крупных городов земли число жителей, которые являются уроженцами других стран (т.е. не США). В Майами этот показатель составляет 59%, что на 9% выше по сравнению с идущим на втором месте городом Торонто, половина жителей которого родились за пределами Канады.

Большинство жителей Майами, причем как американцев, так и приезжих, говорят по-испански. Американцы, говорящие по-испански, в массе своей являются потомками эмигрантов с Кубы – острова, расположенного настолько близко к Флориде, что в некоторых местах его даже можно увидеть невооруженным глазом. Как известно, после переворота, произошедшего на Кубе в начале 1959 года, значительное число жителей острова предпочли покинуть свою родину и отправиться в США. Эти люди по большей части были местной элитой – образованными и обеспеченными гражданами достаточно успешно развивавшейся страны. Сейчас это трудно себе представить, но в 1940-х – 1950-х годах Куба была существенно более развита по сравнению с Майами, и эмиграция из Флориды на Кубу не была редкостью. Приток образованных и энергичных эмигрантов с Кубы изменил Майами навсегда – из провинциального курорта этот город превратился в крупный мегаполис, экономический и финансовый центр юга США. Хотя многие кубинцы в дальнейшем переселились в другие регионы США, большинство предпочло остаться в Майами. На сегодняшний день, через 56 лет после описываемых событий, более трети жителей Майами имеют кубинское происхождение.

В дальнейшем, преобладание испанского языка и латинской культуры, а также географическая близость и Центральной и Южной Америки сделали Майами центром притяжения для выходцев из этого региона. А при чем же здесь недвижимость в Майами, спросите Вы?

Ответ на этот вопрос потребует небольшого экскурса в недавнее прошлое. Как известно в период с 2007 по (примерно) 2011 годы во всем мире бушевал финансовый кризис. Одной из основных причин развития кризиса явилось накопление необеспеченных ипотечных долгов на рынке недвижимости США. При этом рынок недвижимости в США также оказался и одной из основных жертв финансового кризиса. Цены на недвижимость заметно снизились по всей стране, однако наиболее выраженным снижение оказалось именно в Майами. У этого факта было множество причин, на которых мы не будет здесь останавливаться, отметим лишь, что на высоте кризиса цены на недвижимость в Майами упали настолько сильно, что по предсказаниям большинства экспертов восстановление стабильности рынка должно было занять не менее десятилетия. Несмотря на столь мрачные прогнозы, цены пошли вверх и на сегодняшний день продолжают свой рост на протяжении уже более четырех лет подряд. Одним из факторов, обусловивших подобное развитие событий, стал приход на рынок недвижимости Майами большого числа покупателей из-за рубежа, прежде всего из стран Южной Америки. Так, неожиданно, исторические и культурные связи между Майами и латинским миром сыграли решающую роль в восстановлении рынка недвижимости этого города.

Давайте посмотрим на результаты исследования, проведенного в Майами и Южной Флориде в период с сентября 2013 года по октябрь 2014 года. Основной целью исследования являлся анализ национального происхождения покупателей недвижимости в Майами, а также особенностей сделок, заключенных ими. Результаты исследования показали, что в 2014 году на рынке недвижимости Майами тон задавали выходцы из трех Южноамериканских стран – Венесуэлы, Аргентины и Бразилии. В общей сложности 68% иностранных покупателей оказались жителями стран Южной Америки. Вот список лидеров, среди стран, выходцы из которых приобрели наибольшее количество объектов недвижимости в Майами за 2014 год:

1.      Венесуэла

2.      Аргентина и Бразилия

3.      Колумбия

4.      Франция

5.      Канада и Мексика

6.      Италия

7.      Перу, Испания, Эквадор, Доминиканская Республика и Чили

Согласно данным того же исследования средний иностранец покупал недвижимость по значительно более высокой цене, по сравнению с жителями США (444,000 и 213,000, соответственно). Кроме того, лишь около 10% иностранцев при покупке недвижимости пользовались ипотекой.

«А где же украинцы?» - спросит удивленный читатель. Как видите, жителей Украины не оказалось среди лидеров списка. Отмечу, впрочем, что даже в лучшие годы выходцы из Украины никогда не представляли собой существенную группу покупателей недвижимости в Майами. Несколько иная ситуация имеет место в соседних с Майами графствах Бравард и Палм Бич, где число людей, говорящих по-украински исторически относительно велико, но это тема для отдельного разговора.

Подытоживая изложенное выше, отмечу, что рынок недвижимости Майами в последние годы демонстрирует уверенный рост, который не в последнюю очередь связан с притоком большого числа покупателей из Южной Америки. В текущем году рост, вероятнее всего, продолжится, хотя и меньшими темпами. В целом, рынок недвижимости Майами в настоящее время выглядит весьма стабильным и привлекательным для долговременных инвестиций.