Договор дарения как соглашение, при котором владелец имущества бесплатно передает (обязуется передать) право собственности на него другому лицу очень распространен в наше время.

Договор дарения заключается письменно (кроме таких, что касаются предметов личного использования и бытового предназначения) и оформляется нотариально.

После надлежащего нотариального удостоверения, договор считается заключенным, а право собственности одаряемого возникает с момента принятия дара и государственной регистрации в украинском государственном реестре.

Существует ряд особенностей заключения подобного договора между родственниками первой линии и другими лицами, в том числе, посторонними. Если квартиру в дар получают лица I очереди родства (родители, дети, супруги) – такой договор не облагается налогами, в остальных случаях – налог составляет 5% от стоимости квартиры ( т. н. военный налог).

Договора по отчуждению недвижимого имущества, в том числе, договор дарения, оформляются по договоренности сторон:

• по месту нахождения имущества, которое передается в дар;

• по месту регистрации стороны.

Например, если квартира, которая передается в дар, находится в Киеве, даритель живет в Ирпене, а одаряемый – в Харькове, оформить договор можно в Киеве, Ирпене, или Харькове.

Если одна из сторон снята с места регистрации, в договоре указывается ее фактическое место проживания.

Основное существенное условие заключения договора дарения - его предмет (движимое и недвижимое имущество; имущественные права).

При заключении договора дарения следует обратить внимание на то, что:

• Договор заключается добровольно.

• До заключения договора имущество не продано, не подарено, не находится в залоге или под арестом, не сдано в аренду, не является предметом судебного спора, а также третьи лица не имеют права им пользоваться или распоряжаться.

• Если в дар передается квартира, в ней должны отсутствовать самовольные перепланировки, а также она полностью должна соответствовать техническому паспорту.

• Если недвижимое имущество принадлежит к памятникам культурного наследия, дарителю следует предоставить охранный договор, заключенный с Главным управлением охраны культурного наследия, а также соответствующее разрешение на дарение объекта.

• Передаваемое имущество должно функционировать по назначению, не должно иметь недостатков или свойств, опасных для жизни и здоровья.

• В результате дарения не должно быть нарушено прав и законных интересов малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц и других лиц, в т. ч. тех, которые могли бы пользоваться отчуждаемым имуществом (подтверждается справкой о составе семьи с органов ЦНАП, ОСББ, органов местного самоуправления, ЖЭУ – форма №3 или домовой книгой).

Стоит также указать причины признания договора дарения недействительным: несоответствие законодательству, незаконность цели заключения договора (в том числе, прикрытие другой сделки), фиктивность, недееспособность одной из сторон.

Для заключения договора дарения требуются следующие документы:

1. Паспорта, идентификационные коды сторон.

2. Если одна из сторон договора – малолетний или несовершеннолетний ребенок, (или в отчуждаемом имуществе прописаны малолетние или несовершеннолетние дети) предоставляется свидетельство о рождении, идентификационные коды детей, разрешение органов опеки и попечительства.

3. Свидетельство о регистрации брака (его расторжение), нотариально заверенное согласие (бывшего) супруга на заключение договора (если имущество является общей совместной собственностью), или заявление о том, что имущество, которое является предметом договора, приобретено дарителем на личные деньги либо заявление о том, что даритель не состоит в браке, брачный договор (при наличии).

4. Правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, информационная справка с ГРВП, судебное решение, договора купли-продажи, мены, дарения, застройки земельного участка, свидетельство об право на наследство, выписки (вытяг) из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, информационная справка с БТИ об подтверждении права собственности).

5. При дарении квартиры/дома - справка о прописанных (зарегистрированных) лиц (справка формы №3, домовая книга).

Стоит также обратить внимание, что имущество, которое передается на основе договора дарения является личной частной собственностью одаряемого лица, поэтому супруг не может претендовать на него на основе права общей совместной собственности. То есть, дарителю следует предоставлять разрешение супруга на передачу имущества по договору дарения, а одаряемому – не следует.

Материал подготовили юристы юридической компании «Ваш Частный Юрист».