Какая недвижимость более привлекательная для инвесторов – в Лондоне, или в Киеве?

Я НЕ уеду жить в Лондон?

Какая недвижимость более привлекательная для инвесторов – в Лондоне, или в Киеве?

Не секрет, что богатые и успешные люди в Киеве, так же как и миллионеры в Эмиратах, или в миллиардеры в Китае, с удовольствием присматривают себе недвижимость в Лондоне.

Причем, вне зависимости от кризиса и войны и у нас в Украине, всегда были и будут достаточно богатые люди, которые могут себе позволить недвижимость Luxury класса. И далеко не всегда это связано с коррупцией.

Слава Богу, в Украине есть и успешные, и богатые люди, которые честно заработали свои капиталы.

И самое важное, что теперь эти капиталы получают все больше шансов и возможностей остаться в Украине, и, в частности, в Киеве. Потому что жилье   Luxury класса в Киеве, стало более привлекательным, чем в Лондоне!

5 причин, почему дорогая недвижимость в Киеве, лучше, чем в Лондоне!!!

1. В Лондоне менее ликвидная недвижимость, чем в Киеве?

Почему? Что происходит с недвижимостью, цена на которую растет, а спрос падает?

Она становится менее ликвидной!

И в первую очередь это связано с тем, что в 2017 году недвижимость в Великобритании будет еще больше дорожать. И это удорожание никак не связано со спросом или рыночной ценой, а только с новыми ужесточениями и с новыми правилами для владельцев недвижимости.

Не будем вдаваться в подробности, скажем только, что новые правила покупки недвижимости в Великобритании, с которыми будут вынуждены столкнуться потенциальные  инвесторы – это  жесткие ограничения на сумму, которую они могут одолжить к их инвестиционной собственности.

Запрашиваемые цены на недвижимость в Великобритании будут расти, от 2 до 7% до конца 2017 года, предсказывают аналитики на сайте недвижимости Rightmove.

1. Brexit подвел риелторов.

Владельцы же самой дорогой недвижимости в центре Лондона продолжают нервничать. “Недвижимость премиум-класса в самом в центре Лондона, скорее всего, упадет на пять процентов в 2017 году, так как цена на эту переоцененную недвижимость  продолжает сдуваться, как пузырь" - добавляют аналитики.  "В настоящее время из-за нервозности о Brexit спрос на дорогую недвижимость, мягко говоря, неравномерный."

1. Источник происхождения денег.

Хотя в Украине с появлением е-декларирования этот вопрос также до известной степени актуален, но если Вы не заняты политической деятельностью, или не связаны с госслужбой, то покупателей недвижимости этот вопрос не затрагивает. И в любом случае при покупке недвижимости в Киеве, никто у Вас не спросит источник происхождения денег.

В Великобритании же вопросу о происхождении денег уделяется все большое внимание. Для того чтобы купить недвижимость, в том же Лондоне, необходимо предоставить соответствующий документ, который показывает источник ваших финансов.

1. Расходы на покупку в Лондоне и в Украине

Крупнейшей расходной статьей при покупке недвижимости в Лондоне будет так называемый гербовый сбор (Stamp duty). Он рассчитывается индивидуально и может достигать 15%.

В Украине при покупке квартиры в новостройке Вам нужно будет заплатить только 1% от стоимости госпошлины, и 1% сбор на обязательное государственное пенсионное страхование.

1. Налоги на недвижимость в Лондоне и в Украине

Ежегодный налог на недвижимость, как в Украине, в Великобритании не предусмотрен. Но, не спешите радоваться. Вместо ежегодного налога, у них есть  ежемесячный муниципальный сбор (council tax), размер ежемесячного сбора  зависит и от стоимости недвижимости и от местного муниципалитета. Для примера, на любую квартиру дороже €403 400 за год набегает от €1100 до €3700.

В Украине мы только начинаем платить за недвижимость. На данный момент установлен предельный размер налоговой ставки, который не превышает 3% от размеров миним-ой зар/платы по состоянию на 1 января, за 1 кв. м. недвижимости. К примеру,  в 2016  максимальный размер налога составлял  41,34 грн. за 1 кв. м. Если умножить эту цифру на курс фунта-стерлинга, то разница получится существенной.

Кто-то, конечно, может возразить, что даже учитывая все вышесказанное качество недвижимости Luxury класса в Лондоне выше, чем в Киеве.

Но и это уже в прошлом. В сентябре 2016-го в Киеве появилось жилье по-настоящему Luxury-класса – это комплекс апартаментов премиум-класса «Tetris Hall». Который во многом даже превосходит аналогичное жилье Лондона. Не зря в октябре 2016-го Tetris Hall был признан в Лондоне победителем в номинации Residential high-rise development, как один из лучших в Европе!