Выбор и покупка квартиры – это не только волнующий, но и очень ответственный и серьезный шаг. При выборе квартиры в новостройке есть свои нюансы, в том числе и юридические, о которых не просто должен, но обязан знать потенциальный покупатель.

Тем более, что сегодня новостройки Киева представлены на любой вкус и даже карман - покупателю сложно сориентироваться.

Как проверила законность новостроя перед покупкой жилья: пошаговая инструкция

Прежде, чем отправиться в отдел продаж того или иного ЖК, вам необходимо проверить застройщика.

Во-первых, важно определить, занесена ли компания в ЕГР (Единый государственный реестр). Узнать эту информацию можно на официальном портале Министерства юстиции Украины.

Во-вторых, желательно посетить официальный ресурс Государственной фискальной службы Украины. Это нужно для того, чтобы узнать все о налоговом статусе, выяснить, нет ли у застройщика долгов.

В-третьих, проверяйте, принимал ли застройщик участие в судебных прениях. Получить информацию можно в Едином государственном реестре судебных решений. Как правило, здесь речь может идти о взыскании задолженности, обращении в судебные инстанции, юридических обязательствах и пр. Если компания не фигурировала в подобных судебных спорах, то мы можем быть спокойны.

Ну и, в конце концов, рекомендуется “промониторить” интернет, чтобы узнать как можно больше о строительной компании не только на официальном сайте застройщика или рекламных порталах, но и на форумах, в соцсетях.

Главная наша задача - убедиться, что компания реально существует, репутация чиста, все документы находятся в полном порядке.

Перечень необходимых документов

Теперь нам нужно разобраться, какие документы компания должна иметь «на руках». Посещая отдел продаж, вы имеете полное право потребовать список всех необходимых бумаг, а именно:

1. Документ, подтверждающий право на использование земли.
2. Разрешительный документ.
3. Приказ о градостроительных условиях.
4. Проектную и техническую документацию.

Начнем по-порядку. Итак, застройщик обязан иметь документ, подтверждающий права собственности, права на постоянное пользование или на аренду участка. В этих бумагах должна быть указана дата получение права, прописаны сроки действия (если земля под арендой), а также целевое назначение участка, которое должно соответствовать категории и виду строительства.

В отделе продаж вы имеете право попросить документы, которые дают застройщику право на ведение деятельности. В 2017-м в градостроительной отрасли появились новые правила. Если до 2017-го были категории сложности, то на сегодня строящиеся объекты разделяют соответственно классам последствий. А именно – СС1, СС2 или же СС3.

• Класс CC1 по сути отвечает І и ІІ категориям;
• CC2 – ІІІ и ІV;
• CC3 – V.

Также застройщик должен иметь бумагу о соблюдении градостроительных условий – здесь будет указано ограничение площади участка, расстояние до "красных" линий, расположение вблизи стратегически важных объектов.

Еще один немаловажный момент – наличие проектной и технической документации с указанием плана строительства, проект дома, этажность, тех. условия на подведение сетей, к которым относятся водоснабжение, газ, электричество, канализация. Важно знать, что из-за отсутствия технических условий дом могут просто не ввести в эксплуатацию.

Схемы инвестирования: что необходимо знать при покупке квартиры в новостроеЕще один важный момент, который нужно учитывать при покупке квартиры в новострое – это схемы инвестирования, действующие сегодня в Украине.

Если вы выбираете квартиру в новостройке, то должны понимать, что инвестиция в строящийся дом имеет определенные риски. Поэтому важно выяснить, какие схемы может предложить выбранная вами строительная компании. Сегодня в нашей стране есть различные тактики, благодаря которым можно инвестировать в строительство:

1. Фонд финансирования строительства (ФФС).
2. Фонд операций с недвижимостью (ФОН).
3. Институт совместного инвестирования.
4. Выпуск целевых облигаций.

Помимо этого есть некоторые “теневые” схемы: они не запрещены юридически, но эксперты не советуют применять их. Как правило, они “отвечают” за условия, которые защищают только застройщика. Во многих регионах Украины популярностью пользуется создание жилищных кооперативов. Но и в этом случае права компании будут защищены больше, чем права инвестора.

Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что разберетесь во всех нюансах, то всегда можно пригласить юриста, который вместе с вами ознакомится с документами и разъяснит все нюансы, важные для совершения покупки.

Как проверить законность стройки?

Проверить все новостройки украинской столицы можно посетив Градостроительные реестр Киева. Здесь, на карте, отмечены разным цветом строящиеся здания. Например, зеленый означает законные стройки, красный говорит об объектах, которым присвоили статус "самовольное строительство", а также "необработанные" (эти дома еще проверяют). Есть еще и "не рекомендовано" (эти новостройки раскрасили желтым цветом, они тоже находятся “в режиме ожидания”).

Еще один сайт-помощник, способный определиться с выбором квартиры в новостройке – это Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам, сайт, на котором собрана информация о проблемных новостройках Киева.

Также вам помогут специализированные форумы о недвижимости, которые можно найти в интернете самостоятельно. Если вы не побоитесь живого общения, то всегда можно посетить уже заселенные объекты от застройщика и напрямую поговорить с жильцами: узнать, выполнил ли застройщик все свои обязательства в полном объеме; выяснить, не было ли проблем при покупке, оформлении документов, заселении; расспросить, подключен ли дом к сетям, оказывают ли жильцам коммунальные услуги.

Словом, рекомендуется узнать всю важную информацию, чтобы получить максимальную выгоду.