Мой Киев - �нтернет-журнал «Мой Киев»

Как выбрать квартиру в новострое?

19043Выбор и покупка квартиры – это не только волнующий, но и очень ответственный и серьезный шаг. При выборе квартиры в новостройке есть свои нюансы, в том числе и юридические, о которых не просто должен, но обязан знать потенциальный покупатель.

Тем более, что сегодня новостройки Киева представлены на любой вкус и даже карман - покупателю сложно сориентироваться.

Как проверила законность новостроя перед покупкой жилья: пошаговая инструкция

Прежде, чем отправиться в отдел продаж того или иного ЖК, вам необходимо проверить застройщика.

Во-первых, важно определить, занесена ли компания в ЕГР (Единый государственный реестр). Узнать эту информацию можно на официальном портале Министерства юстиции Украины.

Во-вторых, желательно посетить официальный ресурс Государственной фискальной службы Украины. Это нужно для того, чтобы узнать все о налоговом статусе, выяснить, нет ли у застройщика долгов.

В-третьих, проверяйте, принимал ли застройщик участие в судебных прениях. Получить информацию можно в Едином государственном реестре судебных решений. Как правило, здесь речь может идти о взыскании задолженности, обращении в судебные инстанции, юридических обязательствах и пр. Если компания не фигурировала в подобных судебных спорах, то мы можем быть спокойны.

Ну и, в конце концов, рекомендуется “промониторить” интернет, чтобы узнать как можно больше о строительной компании не только на официальном сайте застройщика или рекламных порталах, но и на форумах, в соцсетях.

Главная наша задача - убедиться, что компания реально существует, репутация чиста, все документы находятся в полном порядке.

Перечень необходимых документов

Теперь нам нужно разобраться, какие документы компания должна иметь «на руках». Посещая отдел продаж, вы имеете полное право потребовать список всех необходимых бумаг, а именно:

  1. Документ, подтверждающий право на использование земли.
  2. Разрешительный документ.
  3. Приказ о градостроительных условиях.
  4. Проектную и техническую документацию.

Начнем по-порядку. Итак, застройщик обязан иметь документ, подтверждающий права собственности, права на постоянное пользование или на аренду участка. В этих бумагах должна быть указана дата получение права, прописаны сроки действия (если земля под арендой), а также целевое назначение участка, которое должно соответствовать категории и виду строительства.

В отделе продаж вы имеете право попросить документы, которые дают застройщику право на ведение деятельности. В 2017-м в градостроительной отрасли появились новые правила. Если до 2017-го были категории сложности, то на сегодня строящиеся объекты разделяют соответственно классам последствий. А именно – СС1, СС2 или же СС3.

  • Класс CC1 по сути отвечает І и ІІ категориям;
  • CC2 – ІІІ и ІV;
  • CC3 – V.

Также застройщик должен иметь бумагу о соблюдении градостроительных условий – здесь будет указано ограничение площади участка, расстояние до "красных" линий, расположение вблизи стратегически важных объектов.

Еще один немаловажный момент – наличие проектной и технической документации с указанием плана строительства, проект дома, этажность, тех. условия на подведение сетей, к которым относятся водоснабжение, газ, электричество, канализация. Важно знать, что из-за отсутствия технических условий дом могут просто не ввести в эксплуатацию.

Схемы инвестирования: что необходимо знать при покупке квартиры в новостроеЕще один важный момент, который нужно учитывать при покупке квартиры в новострое – это схемы инвестирования, действующие сегодня в Украине.

Если вы выбираете квартиру в новостройке, то должны понимать, что инвестиция в строящийся дом имеет определенные риски. Поэтому важно выяснить, какие схемы может предложить выбранная вами строительная компании. Сегодня в нашей стране есть различные тактики, благодаря которым можно инвестировать в строительство:

  1. Фонд финансирования строительства (ФФС).
  2. Фонд операций с недвижимостью (ФОН).
  3. Институт совместного инвестирования.
  4. Выпуск целевых облигаций.

Помимо этого есть некоторые “теневые” схемы: они не запрещены юридически, но эксперты не советуют применять их. Как правило, они “отвечают” за условия, которые защищают только застройщика. Во многих регионах Украины популярностью пользуется создание жилищных кооперативов. Но и в этом случае права компании будут защищены больше, чем права инвестора.

Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что разберетесь во всех нюансах, то всегда можно пригласить юриста, который вместе с вами ознакомится с документами и разъяснит все нюансы, важные для совершения покупки.

Как проверить законность стройки?

Проверить все новостройки украинской столицы можно посетив Градостроительные реестр Киева.Kotsyub-zabud-pajova Здесь, на карте, отмечены разным цветом строящиеся здания. Например, зеленый означает законные стройки, красный говорит об объектах, которым присвоили статус "самовольное строительство", а также "необработанные" (эти дома еще проверяют). Есть еще и "не рекомендовано" (эти новостройки раскрасили желтым цветом, они тоже находятся “в режиме ожидания”).

Еще один сайт-помощник, способный определиться с выбором квартиры в новостройке – это Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам, сайт, на котором собрана информация о проблемных новостройках Киева.

Также вам помогут специализированные форумы о недвижимости, которые можно найти в интернете самостоятельно. Если вы не побоитесь живого общения, то всегда можно посетить уже заселенные объекты от застройщика и напрямую поговорить с жильцами: узнать, выполнил ли застройщик все свои обязательства в полном объеме; выяснить, не было ли проблем при покупке, оформлении документов, заселении; расспросить, подключен ли дом к сетям, оказывают ли жильцам коммунальные услуги.

Словом, рекомендуется узнать всю важную информацию, чтобы получить максимальную выгоду.




Рейтинг 0.0 из 5. Голосов: 0

Последние комментарии

Опрос

Оцените пожалуйста удобства использования сайта