Неопытные домовладельцы порой испытывают шок, когда узнают, что постройку забора нужно согласовывать с соседями. Даже если строить на своей земле. Что нужно сделать, чтобы уберечь себя от судебных исков?

Смежные отношения регулируют Закон и правила. Прежде чем огораживать участок, домовладелец обязан получить Акт на землю (собственность или долгосрочная аренда) с выкопировкой, где зафиксированы границы, площадь и конфигурация земельного надела. Для этого нужно:

• пригласить на место земельщиков, которые установят межевые знаки;
• задокументировать межу усадьбы и подписать акт у соседей;
• дождаться решения сессии местного совета депутатов.

С Актом на руках обращаются за разрешением на строительство. Пока документ готовится, застройщик впервые столкнется с правилами, какой и из чего должен быть забор между участками, и где его разрешено строить. Перечислю основные требования, удивляющие неопытных застройщиков:

• высота не превышает 1.8 м;
• ограждение не может быть глухим;
• линия застройки пролегает в 0.5 м до границы надела;

Расшифрую: без согласования с соседями устанавливают прозрачные конструкции. Причем на своей земле – на расстоянии полметра до линии размежевания, иначе суд примет решение о демонтаже. В том числе принудительном, без возмещения ущерба. Если за дело возьмутся коммунальщики, то демонтаж придется оплатить.

Что делать?

Применяют два подхода:

1. Строить по правилам.

Основным материалом послужит решетка, сетка или прозрачный пластик, которые крепятся к столбам. Понятно, что об уединении и приватности придется забыть, потому что даже плотная растительность даст тень – она-то и служит причиной столь строгих правил. Если соседские помидоры перестанут расти, то густые вьюны придется вырубить.

Исключение: разрешается ставить глухие изгороди, если отступить от границы участка на 1 м. Высоту увеличивать нельзя.

1. Уладить вопрос со смежниками.

Тут важно оформить договоренности – прописать в договоре высоту и тип изгороди, материал исполнения, все вплоть до того, какие ставить крышки на забор. Если смежники не кровники, то чаще удается договориться. Более того, соседи нередко делают ограждение вскладчину, ведь приватность беспокоит каждого.

При строительстве фасадных ограждений улаживать вопрос с соседями не придется – высоту не ограничивают, но расстояние до проезжей части правила все-таки регулируют. Тут зависит от классификации дороги – шоссе, улица, переулок. То же касается внутридворовых построек и насаждений. Поэтому, прежде чем затевать стройку, рекомендую изучить эти моменты.

В отдельных случаях согласовывают дизайн – цвет, материал, исполнение. Против кирпичной кладки городская архитектура обычно не выступает, поэтому домовладельцу есть где разгуляться. Какие делают сейчас заборы, смотрите здесь vipklinker.com.ua/vip/elementy_zabora