Рынок недвижимости столицы Украины переживает сегодня далеко не лучшие свои времена. Спрос снижается, цены падают, эксперты в замешательстве. Сколько же стоит средняя квартира в Киеве сегодня?

Ситуация на рынке недвижимости традиционно выступает индикатором общего экономического положения в государстве. Она мало зависит от политических лозунгов и подчинена лишь действию экономических механизмов. Естественно, что наиболее ярко тенденции «недвижимого» сектора проявляются в столице. Что же демонстрирует киевский рынок сегодня?

Временное затишье или стабильное уныние?

Несмотря на то, что в начале года многие эксперты прогнозировали рост цен на столичную жилую недвижимость уже во второй половине текущего года, этого не произошло. Цены на квартиры в Киеве плавно, но неуклонно снижаются. Более четко эта тенденция выражена в долларовом эквиваленте, цены же в гривне демонстрируют чуть большую стабильность. По оценкам ведущего аналитика портала ЛУН.ua Анны Гребневой, с начала текущего года средняя стоимость квадратного метра в валюте снизилась на 20%. Однако снижение цены не приводит к заметному увеличению спроса.

Многие киевские компании-застройщики попали сегодня в сложную ситуацию. Некоторые из них оказались не готовы снижать цены на квартиры и попросту приостанавливают или прекращают продажи. Причина проста – граждане не хотят покупать квартиры, которые требуют дополнительных инвестиций во внутреннюю отделку. Обратите внимание, несмотря на то, что цена квартиры в новостройке часто ниже, продажа на вторичном рынке идет более активно.

За сколько можно купить квартиру в Киеве?

Стоимость жилья в столице традиционно остается более высокой, чем в других регионах Украины. Если попытаться вывести среднюю стоимость квадратного метра по Киеву, то она составит приблизительно 1300 долларов. Хотя цены в центральной части города могут в несколько раз отличаться от аналогичных в спальный районах. Интересна зависимость цены квадратного метра от площади квартиры. Если на окраинах Киева она обратно пропорциональна, то в центральных районах столицы наоборот, чем больше количество комнат – тем выше цена за метр.

В среднем трехкомнатная квартира в Киеве обойдется сегодня покупателю в 120 тысяч долларов, за двухкомнатную придется заплатить порядка 80 тысяч, а однокомнатную можно купить всего за 40 тысяч «условных единиц». Исключения из общего правила составляют «срочные продажи», а также элитные квартиры с дорогим ремонтом в престижных районах столицы, стоимость которых превышает 250 тысяч долларов.