Цена на вторичную недвижимость стремительно падает. Чего ожидать на рынке недвижимости к концу 2015 года?

Судя по мониторингу цен на недвижимость, ежемесячно “вторичка” в столице становится значительно дешевле. Это обусловлено большим покупательским спросом на новостройки среди экономически активного населения страны. По сравнению с апрелем 2014 года, стоимость вторичного жилья относительно доллара снизилась на 12 %. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют сохранение подобной тенденции до конца текущего года и дальнейший обвал цен во всех районах Киева.

Причины снижения цен

Главной причиной является, как уже говорилось, увеличение спроса на новостройки. Застройщики возводят жилые комплексы, которые являются значительно лучше уже построенных домов по своему дизайну и качеству. Квартиры в новостройках Киева и области имеют современную планировку, новые системы коммуникации и электрификации, чем опережают “вторичку”. Также на сегодняшний день существуют сервисы, облегчающие поиск новостроек в жилых комплексах. Самостоятельно изучить обилие объектов можно, воспользовавшись поисковиком недвижимости ЛУН - в разделе "новостройки Киева и области" представлены все жилые комплексы.

Немаловажно то, что цены снижаются в долларовом эквиваленте – сегодня квартиру вторичного рынка можно купить по цене около 1,700$ за квадратный метр площади. Что касаемо гривны, то стоимость снижается значительно медленнее, но это неизбежно в связи с обесцениванием национальной валюты.

С “зеленым” связано и снижение доходов и куплеспособности населения. Многие пытаются продать недвижимость за относительно небольшую сумму с целью скорее получить денежные средства. А те продавцы, которые совсем недавно были непоколебимы и настойчивы по поводу установленной цены, сейчас уже идут на компромисс и снижают стоимость жилья.

Наиболее предлагаемыми являются однокомнатные квартиры - в структруре предложений на рынке вторичного жилья они занимают 28%, двухкомнатные-32%, трехкомнатные-34%. Четырёхкомнатные квартиры продают меньше и на рынке они занимают всего 6% от общего количества предложений.

Чего ожидать от цен на вторичную недвижимость на 2015 год?

Даже несмотря на снижение стоимости “вторички”, аналитики склоняются к мысли, что новостройки в жилых комплексах Киева и области будут всё более популярны, а жилье, купленное от хозяина, продолжит дешеветь, особенно в наиболее отдаленных районах столицы. Покупатели видят более перспективными новостройки - они все больше привлекают с целью вложения в них своих сбережений.