Как обстоят дела с ценами на квартиры в результате падения гривны? Стоит ли ожидать еще большего снижения стоимости недвижимости?

Даже с учетом падения национальной валюты практически в три раза долларовая стоимость дешевого (социального) жилья снизилась за прошлый год всего на 10% (в среднем на вторичном рынке недвижимости – на 20%).

По данным аналитиков сервиса ЛУН.ua, сильнее всего упали средние цены на бюджетное жилье в Киеве и Киевской области – примерно на 10%. Сколько сейчас стоят квартиры в Ирпене, Борисполе, Киеве и других городах можно узнать все на том же сервисе – поисковой системе ЛУН.ua. А вот в Чернигове недорогая жилая недвижимость подешевела на 6,2%, в Полтаве – почти на 4%. Тогда как в Харькове цены даже немного выросли – на 0,4%.

Эксперты ЛУН.ua объясняют ситуацию со столичными ценами более высокой активностью рынка. Чем больше заключается сделок, тем больше торг и, соответственно, больше падение.

Количество сделок уменьшилось

Общее количество сделок по Украине за 2014 год значительно сократилось – с 490 тыс. до 328 тыс. Примечательным является и тот факт, что в этом объеме договоры купли-продажи занимают лишь 61%. Почти треть недвижимости был оформлена через договора дарения. Эксперты полагают, что риэлторы помогают своим клиентам таким способом уйти от налогообложения.

По прогнозам специалистов, резкого падения цен на вторичку в Украине не будет. Повлиять на стоимость квартир могут лишь радикальные изменения в экономической и политической ситуации в стране. На сегодняшний день эксперты ЛУН.ua зафиксировали снижение темпов падения стоимости жилья. Если в 1-м квартале прошлого года квартиры упали в цене на 6%, то в 1- квартале 2015 года – только на 4%. Возможно, на протяжении года цены упадут еще на 10%.

Надежды покупателей на то, что стоимость вторичного жилья все-таки упадет пропорционально обесцениванию национальной валюты, как в 2008 году, не оправдаются – считают аналитики. Сейчас многие ждут повторения ситуации при кризисе 2008 года, когда доллар с 5 грн. поднялся до 8 грн. Тогда спустя полгода долларовые цены на недвижимость упали на 45%. Специалисты уверены, что в этот раз такого падения цен не будет.

По данным поисковой системы ЛУН.ua, время экспозиции объекта недвижимости увеличилось. Если в 2013 г. квартира выставлялась в среднем 4,5 мес., а в 2014 – 4,4 мес., то уже в начале 2015 года этот показатель вырос до 4,8 мес. Эксперты, анализировавшие базу данных, говорят о наличии объектов, которые продаются уже более года. Примечательно следующее – как только собственник снижает стоимость жилья до цены спроса, его квартиру покупают в течение месяца.