Исследования социологов показали, что покупка квартиры у застройщика всегда сопровождаться определенным риском. Нередки случаи, когда вместо недвижимости покупатель покупает только права на этот объект. В связи с такой ситуацией возникла острая необходимость «открыть глаза» покупателям и научить их разоблачать мошенников.

Проверяйте документы

Перед покупкой жилой площади, например в Киеве, в недостроенном комплексе необходимо тщательно проверить все документы. Обратите внимание на разрешение застройщику проводить работы в этой местности.

Все объекты недвижимости условно делятся на группы, в зависимости от сложности работ. Всего пять категорий – с первой по пятую. Многоэтажные здания относятся к 3,4 и пятой категориям. Чем выше категория, тем больше соответственных документов нужно.

Перечислим перечень документов, необходимых для строительства 3-й категории сложности:

• Разрешение на ведение земляных и других видов работ на этой местности. Также земельный участок обязательно должен соответствовать строительство многоэтажных зданий;
• Технические характеристики и условия объекта;
• Градостроительные ограничения;
• Свидетельство о результатах визита инспекции архитектурно-строительного контроля; 

Не введитесь на слово «позже»

Наличие этого слова в контексте уже говорит о том, что застройщики почти со стопроцентной вероятностью нечестны с вами. Получить разрешение «позже» невозможно, потому что существует последовательность получения разрешений на проведение тех или других работ. А если застройщик рассчитывает получить этот документ потом, то это говорит, что он ведет работы незаконно.

Чтобы не попасть в сеть строительных афер, внимательно читайте перед покупкой жилой площади, договор. Если вы плохо воспринимаете язык документации, то наилучшим вариантом будет обращение к специалисту, который переведет сложный язык документации на доступный язык.

Бывают случаи, что к специалисту нет времени или возможности обратиться. В таких случаях обращайте внимание на следующие пункты: 1. Четко обозначенный предмет договора (то есть, о чем собираются договориться обе стороны); 2. Четкие сроки его действия (в договоре обязательно этот показатель должен прописываться цифрами); 3. Правильные и ясные цены на жилье.

Таким образом, процесс покупки недвижимости таит в себе целую кучу подводных камней. И чтобы на них не напороться, нужно быть предельно внимательным или обратиться к специалистам.