По уровню стоимости номеров в отелях Дубай занимал в 2014 году второе место в мире. Известное агентство Bloomberg опубликовало рейтинг городов в 2015 году в соответствии со средними показателями цен на номера в гостиницах. В настоящем Дубай опустился на четвертую позицию в результате уменьшения средней стоимости с 273 долларов в сутки до 255.

Основными лидерами стали:

• Сан-Франциско – средний показатель стоимости номера составляет 397 долларов;
• Женева – 292 доллара;
• Милан – 271 доллар.

Падение цен на номера не повлияло на уровень доходности гостиничной индустрии Дубая

Падение цен на номера в Дубае на 6% не отразилось на уровне доходности инвесторов и совокупной прибыли, так как гостиничная индустрия уверенно развивается, а заселяемость отелей по-прежнему остается на максимальной отметке – около 90%. Несомненно, что операторы учитывают увеличившееся количество предложений на рынке в связи с вводом в эксплуатацию новых номеров, поэтому регулируют цены и оптимизируют издержки на их эксплуатацию. Однако стоимость проживания в элитных отелях остается по-прежнему высокой и имеет тенденцию к приросту. В тоже время в Дубае в 2014-2015 году было введено в эксплуатацию значительное количество отелей средней категории, стоимость номеров в которых существенно ниже по сравнению с гостиницами премиум-класса.

Об увеличении доходов отелей на 9,8% в течение года свидетельствуют данные, опубликованные Департаментом туризма и коммерческого маркетинга эмирата. В 2014 году услугами отелей Дубая воспользовалось на 5,6% больше гостей по сравнению с 2013 годом. Всего в прошлом году в гостиницах эмирата останавливалось 11,63 миллионов гостей. В настоящем популярность Дубая растет, так как постоянно совершенствующаяся инфраструктура города и увеличивающееся количество отелей различной ценовой категории, позволяют туристам комфортно провести отпуск на побережье лазурного Персидского Залива, насладиться разнообразными развлечениями и погрузиться в мир захватывающего шопинга. Власти эмирата стремятся к тому, чтобы Дубай был доступен не только богатым членам общества, но и всем желающим.

Основная причина снижения средней стоимости номеров на рынке Дубая

Рынок гостиничной недвижимости Дубая продемонстрировал некоторое снижение средних показателей стоимости, благодаря расширению сегмента отелей средней ценовой категории. Правительство эмирата поставило задачу перед застройщиками реализовывать определенное количество проектов, связанных не только со строительством доступного жилья, но и с возведением гостиниц, стоимость номеров в которых соответствовала бы широкому кругу гостей с различным уровнем благосостояния.

Перспективы рынка гостиничной недвижимости

В 2014 году в Дубае было введено в эксплуатацию 46 новых отелей, рынок пополнился 7799 номерами. Увеличение номерного фонда на 9,2% соответствует динамике спроса. В связи с подготовкой к межотраслевой выставке World EXPO 2020 задача строительства новых гостиниц стала для эмирата весьма актуальной. Необходимо в течение пяти лет увеличить количество номеров вдвое. Это обусловлено тем фактом, что туристический поток увеличивается ежегодно на 10-15%, ожидается, что к 2020 году он будет составлять более 20 миллионов человек в год. А в период проведения выставки эмират посетит около 25 миллионов гостей.

Рынок гостиничной недвижимости в Дубае имеет огромный потенциал, поэтому привлекает инвесторов из разных концов мира. Незначительное уменьшение показателей средней стоимости номеров отображает только изменение структуры рынка, но не влияет на уровень доходности инвесторов.