Общие требования

Выбирая земельный участок в коттеджном поселке, стоит обращать внимание на состояние территории с точки зрения экологии – ведь никому не понравится соседство со свалкой, кладбищем или старым захоронением производственных отходов.

Важным, при продаже земельных участков является, насколько близко от вашего участка находятся образовательные и здравоохранительные учреждения, работа, остановки общественного транспорта.

Стоит также обращать внимание на адекватные размеры пая земельного участка. К примеру, для летнего домика вполне достаточно 6-7 соток, но если в доме будут жить постоянно, может понадобиться 15-20 соток, а то и больше. Кроме того, чем больше размер участка, тем больше времени уйдет на содержание и уход, да и налог на землю придется платить более значительный. Стоит учитывать отдаленность от вашего будущего дома соседних домов, доступность эксплуатационных фирм, близость магазинов, спортплощадок, почты и прочих прелестей инфраструктуры.
Земельные участки могут стоять недорого, но владельцу такой земли обойдется недешево подключение коммуникаций и прокладка нормальной дороги.

Также не забудьте осмотреть рельеф предложенного земельного надела: дом может строиться на сухих землях, с уровнем залегания вод подальше от поверхности. Поблизости не должно быть заболоченных мест, также особенно тщательно осматривайте участок, если он находится рядом с озером или рекой. Стоит пробурить лунку, глубиной до 1 метра и подождать несколько часов. Если земля останется сухой, значит, грунтовые воды расположены не рядом с поверхностью, и можно строить дом.

Какие бывают земельные участки?

Важнейшим аспектом, на который нужно обращать внимание, является вид и категория допустимого использования участка. Далеко не все земельные наделы предназначены для возведения жилых строений, а как следствие, оформления прописки или регистрации.

Земельный участок может быть:

• Сельскохозяйственного назначения;
• Промышленный;
• Охраняемая территория;
• Земли, принадлежащие лесному фонду;
• Земли водного фонда;
• Земли поселений;
• Земли запаса.

Малоэтажное или индивидуальное строительство допускается только на землях, отведенных для поселения. Также строительство и прописка допускается на землях сельскохозяйственного назначения, но при этом в документах должен быть указан пункт про «возможность индивидуального жилищного строительства». Если в разрешении указано «ведение дачного хозяйства» или «садоводство», то в первом случае вы имеете право строить дом с правом регистрации, во втором же, вы можете возвести здание, но без прописки. Если участок предназначен под огород, на нем нельзя строить жилище.

Информация предоставлена сайтом: dmitrov-ka.ru - земельные участки Дмитровское шоссе.