У собственника  имущества, которое  он хочет или хотел бы передать своим близким родственникам или  близким людям, часто возникает вопрос, а  что лучше: подарить или завещать. Обычно, вопрос о том завещать или дарить  возникает  в случае,  если это касается  недвижимости  и других ценностей.   

В чём разница, например,  между дарственной на квартиру и завещанием? 

Дарить и завещать  можно только собственное имущество. То есть нельзя подарить  или завещать то, что не принадлежит собственнику. Для  дарения  недвижимого имущества и завещания предусмотрена письменная форма. А теперь об отличиях между этими понятиями. При  дарении  имущество переходит к одаряемому при  жизни дарителя.   Например, после подписания  договора   дарения квартиры и его  регистрации, собственником квартиры становится тот, кому она подарена. В отличие  от договора дарения, завещание вступает в силу после смерти собственника  квартиры.  Завещание необходимо заверить у нотариуса. При этом, завещатель может неоднократно отменять завещание, составлять новое. Подписав дарственную на квартиру, даритель в определённой степени рискует.  Сколько случаев, когда родственники, получив желаемое, оставляют  бывших собственников на улице. А написав завещание,  вы остаётесь собственником своей квартиры. Поэтому,  если у вас возник вопрос, а что  лучше, дарить или завещать,  всё взвесьте. Определите,  какие цели вы преследуете.   Имеет смысл сходить на консультацию  к юристу.   Исходя из ваших личных обстоятельств, юрист вам посоветует, обрисует все перспективы в том или ином случае.

Снять с регистрационного учёта «чужого» человека. 

Может случиться так, что в квартире, собственником которой вы являетесь, зарегистрированы посторонние для вас лица.  Такое может произойти, если предположим,  при приобретении квартиры в ней  был кто-то зарегистрирован и   вас уверили, что этот человек в ближайшее время снимется с регистрационного учёта. 

Или вы  зарегистрировали человека по его просьбе.  А впоследствии  добровольно сняться с регистрационного учёта  этот человек не желает. Что делать в этом случае?

 Правила  регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета  устанавливают,  что снятие граждан с регистрационного учета производится:

1. на основании личного заявления гражданина;

 2. или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением. 

Если вам не удалось добиться того, что бы такой «жилец» добровольно сходил в паспортный стол и снялся с регистрационного  учёта, то у вас один выход – обращаться в суд.Необходимо составить исковое заявление  о признании  утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта. В исковом заявлении  следует  указать, что вы являетесь собственником квартиры, приложить соответствующие документы.  Указываем, что  ответчик в квартире  не проживает,  не производит оплату коммунальных платежей.   Если ответчик был зарегистрирован  по соглашению с собственником на определённое время, то указывайте, что регистрация носила временный характер.  В судебное заседание можно пригласить свидетелей, которые подтвердят, что такой человек действительно не проживает в вашей  квартире. Тот,  кто не выписывается  добровольно, нарушает  тем самым ваши права как собственника на право владения и распоряжения  принадлежащей квартирой.  Поэтому, решение суда будет в вашу пользу.После  того, как решение  вступит в законную силу, необходимо обратиться в соответствующую паспортную службу для  того, чтобы человека, признавшего утратившим право пользования вашей квартирой, сняли с регистрационного учёта по вашему адресу.